Главная Сделки с недвижимостью Отказ в признании недействительным договора залога

Отказ в признании недействительным договора залога


Отказ в признании недействительным договора залога

Суд отказал в признании недействительным договора залога, подписанного от имени истца неуполномоченным лицом, поскольку истец в дальнейшем, заключая договоры страхования заложенного имущества и оплачивая страховые премии, одобрил договор залога ( Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.06.2011 по делу N А45-21012/2010).

ООО Сибирский Авиационный Комплекс со ссылкой на ст. 168 ГК РФ обратилось с иском к Ханты-Мансийскому банку о признании недействительным договора залога оборудования.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано.

Между Банком и ООО Транспортные технологии ( заемщик) заключен договор кредитной линии от 27.03.2008.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между Банком ( залогодержатель) и истцом ( залогодатель) в лице заместителя генерального директора А., действующего на основании доверенности от 14.12.2007, заключен договор залога оборудования от 27.03.2008.

Истец считает, что у А. отсутствовали полномочия на заключение такого вида договоров.

Суд пришел к выводу, что договор залога от имени истца подписан неуполномоченным лицом, однако, несомненно истец в дальнейшем, заключая договоры страхования заложенного имущества и оплачивая страховые премии, одобрил договор залога.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо ( представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Конечно, последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Оценив доказательства и руководствуясь информационным письмом Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 О некоторых вопросах практики применения статьи 183 ГК РФ , суды пришли к выводу об одобрении истцом как юридическим лицом договора залога, подписанного А. Нам кажется, с превышением полномочий.

Платежное поручение от 04.05.2008 о выплате страховой премии по договору страхования от 27.03.2008, заключенному во исполнение спорного договора, является надлежащим доказательством одобрения сделки. Истцом не представлено доказательств, которые опровергали бы выводы о фактическом перечислении денежных средств.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции без изменения.

. Наш
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Сделки с недвижимостью

Момент передачи денежных средств должен быть четко отражен в договоре купли-продажи

Момент передачи денежных средств должен быть четко отражен в договоре купли-продажиПроцедура передачи денежных средств – самый долгожданный и в то же время самый опасный этап купли-продажи квартиры.Ведь именно на этом...

Ответы на Вопросы

Заключение договора в письменной форме

Заключение договора в письменной формеПисьменная форма договора предполагает, что договор составлен в виде документа, выражающего его содержание, и подписан лицами, заключающими договор, либо их уполномоченными представителями ( п. 1 ст....

Снос

На снос аварийного жилья за три года будет потрачено 172,9 млрд руб.

Около 173 млрд руб. потратит фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ( Фонд ЖКХ) в 2013-2015 годах на ликвидацию аварийного жилья, следует из опубликованного на сайте Минфина РФ документа об основных...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show